楼宇自控（BMS）系统是监测、控制建筑电气设备运行的系统，电气设备又称机电设备，这些设备数量多、分布散，纯粹采用人工监测、控制不仅工作量大，且效率低，很难达到精确管理的目的。楼宇自控系统可解决这类问题，使设备合理、安全运行；自动调节使建筑物内保持舒适、安全的环境，并实现高效节能、节约人力的要求。

自动测量、监视与控制是建筑设备自动化系统的三大技术环节和手段，通过它们可以正确掌握建筑设备的运转状态、事故状态、能耗、负荷的变动等情况，从而适时采取相应处理措施，以达到智能建筑正常运作和节能的目的。

测量：确认日常运转是否正常；设备在发生故障或异常之前，掌握其危险性；设备已经发生故障或异常时，查出其原因。

监视：有工艺设备、空调、动力设备等，对它们进行监视、控制、测量、记录等。

控制：空调系统风机、水阀/蒸汽阀、风阀控制，动力系统水泵、阀门、冷却塔、冷水机组控制等。