楼宇自控（BMS）系统是监测、控制建筑电气设备运行的系统，电气设备也就是俗称的机电设备，这些设备的数量多，而且分布散，纯粹人工监测、控制的话，不仅工作量大，而且效率低、反应慢，很难达到精确管理的目的，楼宇自控系统就是为了解决这些问题，使设备合理、安全的运行、使建筑物内保持舒适、安全的环境，并实现高效节能的要求，节约人力和能源。

自动测量、监视与控制是建筑设备自动化系统的三大技术环节和手段，通过它们可以正确掌握建筑设备的运转状态、事故状态、能耗、负荷的变动等情况，从而适时采取相应处理措施，以达到智能建筑正常运作和节能的目的。

测量：确认日常运转是否正常；设备在发生故障或异常之前，掌握其危险性；设备已经发生故障或异常时，查出其原因。

监视：有工艺设备、空调、动力设备等，对它们进行监视、控制、测量、记录等。

控制：空调系统风机、水阀/蒸汽阀、风阀控制，动力系统水泵、阀门、冷却塔、冷水机组控制等。